Il y a ceux qui parlent de la crise immobilière et ceux qui parlent d’un marché qui se redresse… Il y a ceux qui disent que ce n’est pas le moment d’investir de l’argent dans l’immobilier et ceux qui, comme nous, soutiennent que c’est vraiment le meilleur moment pour le faire !
Mais la maison a toujours été un bien essentiel. C’est la première chose que l’on pense à acheter dès que l’on a un peu d’argent de côté, contrairement à de nombreux autres pays où il est beaucoup plus courant de vivre en location.
Aujourd’hui l’immobilier représente de plus en plus un investissement sûr, à long terme et aux garanties énormes. C’est pourquoi de plus en plus de personnes misent sur un investissement à revenu, qui, s’il est exploité correctement, présente d’énormes avantages pour l’investisseur.
En investissant avec ARES Immobilier le gain net sera très élevé et avec une marge de risque limitée. Ce facteur est fondamental, surtout si on le compare au marché financier classique, plus risqué, qui n’est pas en mesure de garantir la même solidité.
Vous voulez commencer à investir dans l’immobilier, mais vous ne savez pas par où commencer ?
Dans cet article, je vous révèle mes 5 règles pour réussir vos investissements immobiliers. Au cours de ces années d’investissement dans l’immobilier, j’ai remarqué qu’il existe certaines règles, qui sont toujours vraies sur tous les marchés.
Ce sont 5 règles d’or, suivez-les pour votre propre bénéfice et profit, ignorez-les pour votre propre risque :
1) L’argent est gagné lorsque vous achetez une maison, pas lorsque vous la vendez
Si vous achetez au rabais, vous ne vous tromperez jamais. Vous n’achetez peut-être pas le bien le plus liquide du monde, mais lorsque vous avez la marge nécessaire pour le revendre, tout devient facile.
À l’inverse, si vous achetez avec une faible remise ou au prix du marché parce que « le marché est en hausse », vous vous retrouverez facilement avec l’allumette allumée dans la main.
2) Achetez toujours à un vendeur motivé
Qui est un vendeur motivé ?
Une personne qui veut vendre, ou une personne qui ne veut plus garder ce bien, pour une raison quelconque. En bref, ne perdez pas de temps avec quelqu’un qui a manifestement du temps ou de l’argent et qui veut en tirer le meilleur parti.
Cherchez quelqu’un qui n’a pas de temps et peut-être même pas d’argent. Il sera sûrement motivé !
3) Tombez amoureux de l’affaire, pas de la propriété
Il arrive que vous aimiez une propriété, peut-être même beaucoup. A partir de ce moment, vous ne pouvez plus être objectif.
Mais n’oubliez pas que ce n’est jamais la propriété qui rapporte de l’argent, la brique n’est pas mise à la banque.
C’est l’activité que représente la propriété qui rapporte de l’argent. Concentrez-vous toujours sur l’affaire, jamais sur la propriété.
4) Apprendre à négocier le prix de la propriété
Vous devez apprendre les bases de la négociation afin de pouvoir négocier efficacement le prix d’un bien immobilier. Toutefois, une règle simple s’impose : ne jamais dire le prix en premier.
C’est une règle empirique qui fonctionne dans toutes les occasions de vente, et pas seulement dans l’immobilier. La première personne qui mentionne un prix finit par perdre.
5) Dans l’immobilier, le capital avant, le Cash Flow après
Le cash-flow est la bonne santé d’une entreprise. Vous pouvez aussi avoir une entreprise rentable, mais si votre flux de trésorerie est négatif, vous vous retrouverez facilement sur la paille.
Dans le domaine de l’immobilier, le cash-flow se fait par la « mise au revenu », par la location. Toutefois, en France, il est très difficile d’avoir un flux de trésorerie positif si vous louez une propriété sur laquelle vous payez un prêt hypothécaire.
Au lieu de cela, vous devrez créer du capital en achetant et en vendant, puis utiliser ce capital – avec un effet de levier – pour des transactions plus importantes qui viseront à générer des flux de trésorerie.
