La construction d’un bâtiment est une tâche chronophage et délicate. Son déroulement et sa durée exacts dépendent de nombreux facteurs tels que l’ampleur de la main d’œuvre, l’envergure du projet et la quantité de fonds engagés. Néanmoins, certaines étapes du processus sont incontournables et communes à tous les édifices en devenir. Découvrez en détail ces travaux qualifiés d’indispensables.
L’étude du sol
C’est la principale innovation de la loi ELAN relative à la vente de terrains et à la construction immobilière. L’état du sol est susceptible de considérablement influencer le bon déroulement des travaux de construction. C’est pourquoi une étude en trois étapes est menée.
En premier lieu, le géotechnicien s’intéresse à la composition du sol. Il procède à la caractérisation des matériaux présents et évalue leur potentiel impact sur les travaux. Par exemple, certaines argiles sont sujettes à un phénomène de retrait et de gonflement. Vous pouvez consulter un inspecteur en bâtiment à Bromont afin d’obtenir des informations plus détaillées sur les risques.
Ensuite, il confirme la stabilité de la surface de construction. Les terrains sujets à des tremblements de terre ou autres mouvements sismiques sont d’office disqualifiés. Cela permet de garantir votre sécurité et réduit le risque d’incidents futurs.
Enfin, le géotechnicien procède à la détection de potentielles cavités souterraines. Ces dernières ne présentent aucun danger à court terme. Néanmoins, elles sont capables de causer l’effondrement du sol après une certaine période de progression. Considérant l’impact des travaux de construction sur leur développement, leur présence est généralement discriminatoire.
Après ces diverses vérifications, les bureaux d’études spécialisées vous fournissent un rapport. Si tout est en ordre, vous pouvez commencer à établir vos plans de construction.
La réalisation des plans de construction
Un bâtiment est un édifice à la fois complexe et imposant. C’est pourquoi sa construction requiert un plan détaillé et parfaitement structuré. Vous devez définir le nombre total de pièces, leurs utilités et l’espace qu’elles sont censées occuper.
Considérant la complexité de la tâche, elle se fait avec l’assistance d’un architecte. Grâce à son expérience et son sens du détail, il est en mesure de donner une forme pratique à vos différentes idées. Bien sûr, il doit se plier aux limitations liées à l’espace et à l’équilibre même de la fondation.
La viabilisation du terrain
Une fois l’ensemble des autorisations de construction obtenues, vous devez vous assurer que votre terrain est viable. Nous faisons ici mention à la présence des systèmes de distribution d’eau, d’électricité, de gaz et des égouts dans la zone de votre futur bâtiment. Ces éléments sont essentiels au quotidien et leur présence est indispensable.
Grâce à l’urbanisation, la majorité des zones habitables bénéficie de ces commodités. Néanmoins, si votre secteur est une exception, vous pouvez faire une demande auprès de votre mairie et procéder aux travaux adéquats. Par exemple, le propriétaire d’un terrain isolé est responsable de la création d’une voie d’accès privée pour son futur immeuble.
L’embauche de la main d’œuvre
C’est l’étape précédant le début des travaux à proprement parler. La liste des ouvriers dépend de la nature du bâtiment et de ces spécificités. Pourtant, deux professionnels sont sollicités de façon récurrente sur les chantiers. Il s’agit du spécialiste en bâtiments et de l’économiste.
Le spécialiste en bâtiments
C’est le gestionnaire de l’ensemble des opérations. Il se charge de coordonner les tâches des différents agents, participe à la planification des agents et gère l’achat du matériel de construction. Son expertise est vitale au bon déroulement de l’ensemble du projet.
L’économiste
Sa participation au projet de construction s’avère purement comptable. Il définit les budgets attribués à chaque professionnel et s’assure de la pertinence des différentes dépenses effectuées. Sa présence limite les risques de détournement de fonds et permet une exploitation optimale de vos fonds.
