En construction neuve ou ancienne, les bâtiments laissent transparaître parfois de nombreux écueils. Fissures, humidités, défaut de construction… les pathologies immobilières peuvent être très variées. Face à de telles situations, il n’est pas envisageable pour un particulier de résoudre seul le problème.
L’intervention d’un expert en bâtiment est parfois nécessaire pour en venir à bout des malfaçons que peut présenter une construction. Ce professionnel octroie d’autres services assez intéressants. Découvrez dans cet élément les raisons pour lesquelles vous devez recourir aux services d’un expert en bâtiment.
Expert en technique de bâtiment : quelles sont ses missions ?
Un expert en bâtiment est un professionnel de la construction. Formé aux techniques de construction et aux règles de l’art qui régissent le secteur du bâtiment, ce professionnel est amené dans sa mission à :
- Appréhender la nature et l’ampleur du désordre que présente un bâtiment ;
- Établir un rapport d’expertise technique d’un bâtiment ;
- Estimer le montant des dommages et chiffrer les solutions réparatrices.
Autrement dit, ce spécialiste de la construction des bâtiments s’assure du respect des Documents Techniques Unifiés dans la réalisation de tout ouvrage. Au vu de l’importance de sa prestation, il est important que ce professionnel présente toutes les qualités nécessaires pour repérer les malfaçons et y apporter des solutions adéquates.
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Quand faire appel à un expert en bâtiment ?
Le recours aux services d’un expert en bâtiment peut se faire avant, pendant ou à la fin de la réalisation d’un ouvrage. Lorsqu’un chantier n’a pas encore commencé, ce spécialiste de la construction peut intervenir pour donner des conseils sur des points spécifiques du chantier.
Son rôle à cette étape est d’anticiper les risques et les problèmes ainsi que de proposer des solutions possibles. En plein chantier, il peut agir pour assurer le contrôle et vérifier la conformité des travaux qui se réalisent selon les normes requises. Enfin, lorsque la construction est achevée, on peut faire appel à un expert pour contrôler les bâtiments.
En cas de désordre constaté sur un bien, il intervient pour éviter l’aggravation des dommages et surtout pour situer les responsabilités.
Quels sont les avantages à solliciter les services d’un expert en bâtiment ?
Loin d’être un luxe, le recours à un expert du bâtiment est une nécessité si l’on souhaite profiter d’un ouvrage réalisé dans les règles de l’art. Grâce à une expertise technique du bâtiment, il est plus facile de limiter les malfaçons que peut présenter un ouvrage et surtout demander réparation au cas où la responsabilité du constructeur soit engagée. Ce spécialiste fait profiter également de nombreux avantages.
Une plus grande sécurité lors d’un investissement immobilier dans l’ancien
Acheter une maison ou un appartement dans l’immobilier ancien représente un important investissement pour tout un chacun. Très souvent, la méconnaissance des caractéristiques d’une construction amène souvent les acquéreurs de maison à tomber dans les mailles des agents immobiliers ou vendeurs mal intentionnés.
Pour ne pas avoir des regrets, il est important de solliciter une expertise technique de tout bâtiment avant de réaliser un investissement. Cette expertise va permettre de déceler les fissures, l’humidité ou tout autre désordre que peut présenter le bâtiment à acheter.
Même si l’ouvrage semble être, en apparence, en bon état, une visite approfondie de la maison par un professionnel de la construction est une étape incontournable dans tout projet d’achat. L’expert en bâtiment agira donc pour sécuriser votre investissement.
Dégager la responsabilité du constructeur en cas de litige
Les malfaçons et les dommages que présente un bâtiment peuvent parfois conduire à une situation de litige avec le constructeur. Dans de pareils cas, le maître d’ouvrage doit réussir à prouver la responsabilité du constructeur, à qui il a confié la construction de sa maison.
À cet effet, l’assistance d’un professionnel doté de réelles compétences techniques en la matière est d’emblée nécessaire. Ce dernier va établir des liens de cause à effet entre les désordres constatés et la responsabilité du constructeur. Ce faisant, vous disposerez d’arguments tangibles pour étayer les faits en toute objectivité.
